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Informations sur un investissement immobilier à Noirmoutier

L’investissement immobilier locatif est depuis de nombreuses années, l’outil le plus utilisé par les français pour développer leur patrimoine.

Porté par des taux de financement attractifs, le marché immobilier s’est fortement apprécié ces dernières années.

L’investisseur délaisse de plus en plus la volatilité des marchés financiers (à tort ou à raison) pour se constituer progressivement un patrimoine dans la pierre.

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Les prix des programmes immobiliers neufs et plus globalement du marché immobilier dépendent de plusieurs facteurs

Les taux d’emprunt : un taux d’emprunt s’apparente à un loyer de l’argent, plus celui-ci est bas plus l’investissement immobilier réalisé sera rentable. L’attrait pour l’investissement immobilier à Noirmoutier est donc renforcé par les taux bas.
La démographie : La population française est en hausse du fait de la natalité et d’un solde migratoire positif. La demande de programmes immobilier est également soutenue par l’augmentation du nombre de ménages. On a aujourd’hui besoin de deux biens immobiliers quand il en fallait un seul il y a 30 ans car les jeunes s’installent seuls avant de se mettre en couple, puis divorcent plus que dans la passé. Le vieillissement de la population est également un facteur de maintien de demande élevée d’investissements immobiliers.
La culture : Considéré par beaucoup d’investisseur comme un investissement sûr, l’investissement immobilier a toujours été plébiscité. Il y a dans les gestion de patrimoine et l’investissement immobilier un phénomène de transmission entre générations, on investit dans la pierre comme ses parents l’ont fait avant nous.

Le cadre règlementaire : être propriétaire d’un bien immobilier c’est détenir un droit de propriété fiable (droit notarial, cadastre) sur un actif tangible. L’attrait des investisseurs pour les projet immobilier est donc également porté par un besoin de détenir des actifs « réels ». La clientèle fortunée étrangère investit dans les programmes immobiliers en France pour les mêmes raisons.
La faiblesse de l’offre : L’offre de programmes immobiliers est restée inférieur à la demande d’investissement immobilier. Il faudrait produire plus de 500.000 logements neufs par an pour répondre à la demande. Ce chiffre n’a jamais été atteint ces 10 dernières années et la tendance est à la baisse ces derniers temps (années COVID, matières premières en hausse, etc…).
Les avantages fiscaux : Parmi tous les avantages fiscaux disponibles, l’investissement immobilier PINEL est le plus populaire. Ce projet immobilier consiste à investir dans un programme immobilier neuf ou réhabilité et de le mettre en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le programme immobilier sera loué à des locataires disposant de revenus inférieurs à un plafond fixé par l’Etat et son loyer sera également plafonné. L’incitation fiscale comme le PINEL renforce l’attrait de l’investissement immobilier à Noirmoutier.

Investissement immobilier à Noirmoutier

Le coût des matières premières : le coût de construction ou de rénovation d’un programme immobilier dépend également du coût des matières premières. Le marché immobilier est grand consommateur d’énergie, d’acier, etc…. Pour un investissement immobilier à Noirmoutier vous devrez donc vous assurer du caractère fixe de son prix d’achat dans un contexte inflationniste.

Les normes de construction : Le concept général de norme de construction vise à rendre les programmes immobiliers plus accessibles (Personnes à Mobilité Réduite) et, surtout, plus économes en énergie. Ces normes ont donc un coût non négligeable. L’investisseur immobilier devrait néanmoins se retrouvé avantagé sur le long terme. La valeur de son bien immobilier conservant logiquement un avantage comparatif face à des biens plus « énergivores ».

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David GILBERT

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